Világos, jól tagolt, különnyíló 3 szobás lakás Óbuda zöld részén – tökéletes otthon vagy értékálló befektetés

A III. kerület szívében rendezett, panelház 4. emeletén kínálunk eladásra egy kiváló elosztású, 66 nm-es, napfényes, háromszobás lakást.

Az ingatlan 1972-ben épült, 2022-ben pedig felújításon esett át: új konyhabútort kapott, friss festés történt, modern burkolatok kerültek az előszobába, közlekedőbe és vizesblokkokba, valamint a fa nyílászárók mázolása is megtörtént. A szobákban valódi bükkfa parketta van, nem laminált.

Alapadatok:

Alapterület: 66 nm
Emelet: 4. (liftes házban)
Szobák száma: 3
Tájolás: keleti, utcai
Kilátás: panorámás
Állapot: jó, 2022-ben felújítva 

A lakás elosztása:

3 külön bejáratú, különnyíló szoba (17,37 nm, 12,78 nm, 12,69 nm) – ideális többgenerációs együttéléshez, home office-hoz vagy bérbeadásra

Előszoba, amelyből minden helyiség elérhető

Gardróbszoba (2,54 nm) 

Fürdőszoba (2,68 nm) – káddal

Külön mellékhelyiség (0,92 nm) – igény szerint a gardrób vagy a fürdőszoba átalakításával még egy mellékhelyiség is kialakítható

Konyha (4,96 nm) – Kamra (0,55 nm) 

Közlekedő (4,34 nm), amelyből két szoba nyílik

Üvegezett loggia (4,05 nm) – kellemes reggeli kávézásokhoz, parkra néző

Belmagasság: kb. 2,6 m

Komfort és praktikum:

Távfűtés 

Körbefűtött lakás, szinte minden oldalról más lakás határolja – jó hőtartás

Minden ablakon redőny

Beépített szekrények plafonig

Hevederzáras bejárati ajtó

Közös költség: 15.970 Ft/hó (tartalmazza a liftet, szemétszállítást, lépcsőház takarítást)

A lépcsőházban három lakásnak elkülönített, külön, kulccsal zárható rácsos előtér - biztosítja a kerékpár/babakocsi tárolást

Lift van

Akadálymentesített bejárat rámpával

Környék, közlekedés, infrastruktúra:

Zöld parkra néző ablakok, nyugodt környezet

Kulturált, csendes lakóközösség

Parkolási lehetőség az épület előtt

Tömegközlekedés kiváló:

1-es villamos, HÉV, 9-es busz pár perc

3-as metró könnyen elérhető az 1-es villamossal

Szolgáltatóház közvetlenül a ház mellett (fedetten elérhető):

SPAR, DM, patika, zöldséges, cukrászda 

Flórián tér, Margitsziget, Szentlélek tér közelsége

Árpád híd lábánál – gyors belvárosi kapcsolat

Külön előnyök befektetőknek

Minden szoba külön nyílik → albérletszobáknál ideális

Jó elhelyezkedés, erős kereslet a környéken

Kiváló közlekedés és ellátottság → hosszú távú értékállóság

Birtokbavétel:

Várhatóan 2–3 hónapon belül 

Ideális azoknak, akik valódi értéket keresnek – akár új otthonként, akár biztos befektetésként.
Ha fontos a tágas tér, a jó beosztás és a kulturált környezet, érdemes megnézni.

Ár: 76 500 000 Ft

Várom megkeresését a megtekintés egyeztetéséhez!